一、土地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)讓可以么?

國(guó)家的土地個(gè)人私自買賣違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)刑法》。違法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，主要是指未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定?

1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。

4、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。

綜上所述，土地使用權(quán)是常見的物權(quán)，使用土地使用權(quán)要合法，包括程序及條件上。任何人都不得私自轉(zhuǎn)讓土地，違法用地會(huì)被國(guó)家土地管理部門處罰。如果轉(zhuǎn)讓土地，首先要經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，然后簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，支付好價(jià)款好進(jìn)行過戶。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？