一、私自改變國(guó)有土地使用權(quán)的用途是否合法?

1、不合法，對(duì)于已經(jīng)審批建設(shè)用地，擅自改變土地用途的(比如審批建設(shè)用地為工業(yè)用地，用作商業(yè)用地或居住用地)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十條 依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交還土地，處以罰款。

2、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地性質(zhì)的行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條和第七十七條的規(guī)定，屬非法占地違法行為，對(duì)于這類(lèi)違法行為，一般采用責(zé)令拆除和并處罰款(農(nóng)村村民個(gè)人建房除外不罰只拆)，構(gòu)成刑事責(zé)任的移送司法機(jī)關(guān)。

二、土地使用權(quán)的取得方式有哪些?

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者 使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng) 當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。

三、土地使用年限是多久?

根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

當(dāng)事人審批國(guó)有土地使用權(quán)的用途會(huì)影響到后續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，比如申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)本身就是用于修建一些非盈利性質(zhì)的社會(huì)機(jī)構(gòu)，類(lèi)似于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，社會(huì)福利院，可當(dāng)事人當(dāng)初在拿地的時(shí)候獲得了政策上的相關(guān)減免，獲得了土地后就去改變土地的用途，這種行為最終導(dǎo)致的結(jié)果有可能是會(huì)被收回土地。

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