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寧波
二手房居間合同有哪些特征及分類
二手房居間合同的特征
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。
3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
居間合同分類
居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。其分類也是由以下兩種情形：
1，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出賣，他找到作為二手房中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的收買人資源中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為收買人的委托人，甲和丙簽訂了二手房買賣合同，乙公司收取中介費(fèi)(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由出出賣人支付。
2，居間人主動找委托人。一般情況下，居間人往往信息靈通，例如甲知道某房源在要出賣，而急需購買此房屋的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的房屋，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。
上面這兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。這也就是居間合同的分類依據(jù)。對于上面的問題，如果還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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