一、農村土地使用爭議處理依據(jù)是什么?

根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》以及其他有關法律、法規(guī)和農村政策，農村土地糾紛一般可以通過3種途徑解決：一是基層調解組織解決，二是土地糾紛仲裁機構解決，三是通過訴訟解決。對于農村的土地糾紛案件，應當采取因地制宜、標本兼治、多管齊下的方法來解決。

1、解決農村土地糾紛的一個好辦法是因地制宜。

在農村，無論是村民之間還是村民與村集體之間發(fā)生的土地糾紛，大部分是一些雞毛蒜皮的小事，尤其是村民之間的土地糾紛，多是為了地鄰之間某家多種了一壟半壟、某家地邊過了一點界、甚至于某家拔草時往自家地里扔了一把草。對于類似這種氣死公安、難死法院的糾紛，一板一眼地管，根本沒法管。如果不管，為了爭一口氣，村民之間的糾紛又往往會升級為與土地相關的案件甚至刑事案件。這樣的案件看起來簡單，但如果只是就事論事地解決卻不簡單。解決這樣的糾紛的根本原則是因地制宜、切合農村實際。如果完全死搬硬套政策與法律，解決起來就會很復雜。只有了解糾紛的內在原因和當事人糾紛以外的原因，調動村級因素尤其是地緣和人緣因素，以合情合理、大致均衡、顧及雙方面子為目標才容易化復雜為簡單，解決糾紛，平息矛盾。

2、解決農村土地糾紛的原則應當是多管齊下。

完善的糾紛解決機制是農村土地糾紛解決的有效途徑和手段。根據(jù)本地這些年土地糾紛解決的統(tǒng)計資料來看，復雜的農村土地糾紛能夠較好地解決多是由鄉(xiāng)村兩級以及上級土地管理、司法等有關部門相互配合的結果。解決農村土地糾紛的大量工作在農村基層，基層的調解組織和調解工作是解決土地糾紛的基礎，且往往能收到明顯的效果，但由于土地糾紛源于多個層面，只靠基層的調解工作遠遠不夠，應當盡快完善農村土地糾紛解決機制，實現(xiàn)農村土地糾紛多管齊下、綜合解決。

一是司法機關和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要加強對農村基層調解組織的業(yè)務指導，強化基層調解，充分發(fā)揮基層調解組織在調解農村土地糾紛中的作用。

二是建立和完善縣級土地仲裁工作機構，充分發(fā)揮土地仲裁機構的作用。

三是加強司法部門在涉及農村土地承包糾紛案件的審理中的監(jiān)督，體現(xiàn)司法公正，嚴厲打擊土地糾紛中的不法行為，保障村民和村集體等利益主體的合法權益。

四是強化農村法制宣傳工作，提高農民的法律意識和法制觀念，自覺守法、護法，使其自覺運用法律武器保護自身的合法權益，從而有效防止各種土地矛盾糾紛的發(fā)生。

3、解決農村土地糾紛的根本應當是標本兼治，治本為主。經(jīng)過對本地土地糾紛發(fā)生的原因調查，筆者發(fā)現(xiàn)大量的涉及村民與集體之間的土地糾紛和村民之間的宅基地糾紛，存在著諸多的歷史原因和客觀原因。由于存在問題的時間較長，事件相關證據(jù)難以查找，甚至有的事件當事人已經(jīng)不在了，這些原因往往導致一些土地糾紛處于難以理清事實、難以核對證據(jù)、難以依法解決的三難境地。因此，對于大量的農村土地糾紛的根本解決應當是標本兼治，治本為主。

一是規(guī)范農村土地承包行為，尤其村干部的行為，對涉及村民利益的各業(yè)承包加大監(jiān)督力度，重點審查在承包中需要訂立的相關協(xié)議，監(jiān)督相應的發(fā)包程序，加強協(xié)議履行的效果反饋，以此減少因協(xié)議不完善和操作不規(guī)范帶來的土地糾紛，這是減少農村土地糾紛成因最有效的治本之法。

二是規(guī)范村級檔案工作管理。村級檔案是當前一個薄弱的環(huán)節(jié)，直接制約和影響著農村土地糾紛的解決。許多村的各種協(xié)議和合同保管是誰主管誰負責保管，或者由村會計、出納保管，重要的文件由村主要干部保管，不僅沒有完善的保管制度和工具，連交接手續(xù)也沒有相關的規(guī)定。由于村干部的變化帶來的村級檔案丟失，進而出現(xiàn)的土地糾紛事出有因、查無實據(jù)的情況比比皆是。因此加強村級檔案管理，形成完整的村級檔案保管、交接制度是解決村級土地糾紛的有效保障。

三是定期開展村級土地糾紛隱患排查處理，對發(fā)生時間較長、村級相關記錄不完整、涉及村民比較多、存在歷史爭議的土地問題及時補充有關手續(xù)，澄清有關事實，搜集相應證據(jù)，做好相關記錄，力爭將問題解決在萌芽狀態(tài)，消除問題發(fā)生的內在因素。

二、當前農村土地糾紛的類型有哪些?

造成土地糾紛的原因是多方面的，但總體上可以分為三大類：

1、村集體或村干部對村民利益的侵害。有的村干部素質不高，工作責任心不強，在農村土地承包合同的訂立中手續(xù)不完備造成不必要的失誤，履行中又漠視農民權益成為糾紛產(chǎn)生的重要因素。有的村干部在發(fā)包土地時“暗箱操作”，引起群眾不滿。有的是在履行過程中常常因為村委會負責人更換，新舊班子之間或村干部之間有矛盾，導致現(xiàn)任村委會否認原合同，私自變更合同條款或對標的物重新發(fā)包，導致糾紛發(fā)生。

2、村民對村集體利益的損害。有的村民未按約履行承包合同造成糾紛。有的承包戶以低價承包，又以高價擅自轉包，從中坐收漁利。有的村民不遵守合同約定，故意拖欠承包費，制造各種事端，致使村干部催收困難。有的承包戶擅自改變土地用途，違反合同約定破壞土地和林業(yè)資源，損害集體的利益。

3、村民之間的土地利益糾紛。有的村民依仗各種權勢力或者力量，強行擠占他人土地。有的村民在耕種自己的土地時，侵犯其他村民的各種利益。在村民土地糾紛中最多的往往是地界糾紛，這種糾紛大多由于歷史原因涉及人員多、情況復雜而難以解決。

農村土地使用爭議一般發(fā)生在宅基地的使用與管理上，因為農村土地的所有權屬于集體，所以在集體土地的使用上一般采取協(xié)商通過的辦法來進行。如果當事人想在集體土地上建設房產(chǎn)，則需要其它村民的一致同意，如果不同意則無法建設，在司法實踐中，一般都是采取調解的方式來進行處理。

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