一、大同土地使用權(quán)掛牌是什么意思?

掛牌是土地公開(kāi)出讓的重要方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)(簡(jiǎn)稱土地掛牌)，是指通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。

掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點(diǎn)，并同樣是具有公開(kāi)、公平、公正特點(diǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的重要方式，尤其適用于當(dāng)前我國(guó)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢(shì)：一是掛牌時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng);二是操作簡(jiǎn)便，便于開(kāi)展;三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。掛牌出讓是招標(biāo)拍賣方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充。

二、報(bào)價(jià)應(yīng)該注意那些問(wèn)題?

1、競(jìng)買人應(yīng)按要求填寫《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓報(bào)價(jià)單》，并加蓋公章(個(gè)人競(jìng)買的以簽名為準(zhǔn))。

2、在符合其它條件的情況下，報(bào)價(jià)高于前者的，得到確認(rèn);報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)者得到確認(rèn)。

3、報(bào)價(jià)單如有字跡不清或涂改等情況，報(bào)價(jià)不予確認(rèn)。

需要說(shuō)明的是掛牌出讓的每宗土地均設(shè)底價(jià)，在掛牌活動(dòng)結(jié)束前，按有關(guān)規(guī)定保密。

另外，掛牌出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)及報(bào)價(jià)。

三、怎樣確定掛牌成交?

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其它條件的，掛牌成交;

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外;

3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其它條件的，掛牌不成交;

4、在掛牌截止日的報(bào)價(jià)時(shí)間截止后至掛牌截止時(shí)間期間，仍有競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，應(yīng)在掛牌截止時(shí)間前向出讓人提交《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書》。

在掛牌期限截止時(shí)，有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人提交了《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書》，本次掛牌活動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣競(jìng)價(jià)。

我國(guó)的所有土地都是屬于國(guó)家所有的，那么在任何的企業(yè)和公民在使用國(guó)家土地時(shí)，都是需要先繳納一定的土地使用稅，那么在計(jì)算土地使用稅時(shí)，也是需要按照土地的實(shí)際面積進(jìn)行計(jì)算，具體的金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及發(fā)布的政策來(lái)確定，不可以出現(xiàn)任何偷稅漏稅行為。

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