專家稱，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的—部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。

首次買房主要注意些什么?

首先，合理預(yù)算。

年輕置業(yè)一族一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會需要花錢的地方很多，生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費用都將是不可避免的。所以，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

其次，平衡收支。

買房前一定要看看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，加工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。

那么，不同的人群又需要如何準(zhǔn)備呢?

單身一族——實惠是上策。

單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標(biāo)準(zhǔn)最好帶裝修。在樓層、朝向、采光等細節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫妻——兩室較適宜。

這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時首選因素，另外，對交通、生活配套、小區(qū)品質(zhì)的要求會更高。但年輕夫婦置業(yè)時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時最好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房時這套還可以用來出租。

很多人買房通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子，備選兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。

性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。最后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評定都是一種個人行為，所以性價比評定最好綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。

專家提醒大家，最好選一個成熟社區(qū)，這種社區(qū)人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商的實力強，生活的大環(huán)境有保證。不要選手續(xù)不全的項目，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬不要選。