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寧波
是否宅基土地使用證能貸款？
一、是否宅基土地使用證能貸款？
我國法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權也應該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。
根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地;在實現(xiàn)抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權用于抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權人不能實現(xiàn)房屋的抵押權。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。
通過上文對宅基地抵押權的介紹，相信大家對農(nóng)村宅基地抵押貸款的相關事項已經(jīng)有所了解。因為宅基地的所有權是集體經(jīng)濟組織所有，所有我國是明確禁止將宅基地進行抵押貸款的。同時，宅基地上修建的房屋也是不允許進行抵押貸款的。
借款人條件：
1具有完全民事行為能力
2信用沒有不良記錄
3要抵押的房屋宅基地使用權及所有權沒有糾紛爭議，擁有政府相關部門頒發(fā)的權屬證明，沒有列入征地拆遷范圍;
4除去抵押的房子外，借款者有穩(wěn)定居住的地址，必須按要求提供相關材料證明;
5借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押和處置。
6用集體農(nóng)民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。
宅基地土地的性質(zhì)本身就是給農(nóng)民們自己用來建造房屋來供家庭居住的，雖然說是給老百姓的一種財產(chǎn)權利卻也存在很多的限制，國家是不容許任何的農(nóng)民為了自己其他的使用意圖而將其抵押給銀行來得到貸款的，農(nóng)民真的有需求的話是可以通過其他方式來進行的。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎？
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
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