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寧波
土地使用權簽協(xié)議簽署的流程是怎樣的
土地使用權簽協(xié)議簽署的流程是怎樣的
(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
(二)批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現(xiàn)場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
(三)簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。
(四)公證，轉讓合同應經(jīng)過公證。
(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
土地使用權轉讓的定義：
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。
土地使用權是可以進行轉讓的，但是轉讓之前一定要進行簽訂轉讓協(xié)議。土地使用權是有期限的，一般情況下居住產(chǎn)權為七十年，商業(yè)產(chǎn)權為五十年，在簽訂的時候，時間要看一下，如果協(xié)議不合法或者是不公平可以不進行簽訂，即便簽訂也是無效行為。
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