農(nóng)村用地土地使用證自建與其它的分別是什么

農(nóng)業(yè)用地直接用于農(nóng)業(yè)產(chǎn)土包括耕、林、草、農(nóng)田水利用、養(yǎng)殖水面等，而建設(shè)用地指建造建筑物、構(gòu)筑物土包括城鄉(xiāng)住宅公共設(shè)施用、工礦用、交通水利設(shè)施用、旅游用、軍事設(shè)施用等;

農(nóng)業(yè)用地是不能夠用來建房的，也不能買賣使用權(quán);但是建設(shè)用地是可以用來建房，也可以買賣使用權(quán)。

農(nóng)業(yè)用地

農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為:要求達(dá)到環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。

在以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項(xiàng)目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)，涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中高檔展銷等的用地，不屬于設(shè)施農(nóng)用地范圍，按非農(nóng)建設(shè)用地管理。確需建設(shè)的，必須符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，因設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展需要，申請(qǐng)按建設(shè)用地使用土地的，可按建設(shè)用地管理，并依法辦理建設(shè)審批手續(xù)。

各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，在保護(hù)耕地、合理利用土地的前提下，積極引導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。設(shè)施建設(shè)應(yīng)盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地，不占或少占耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。確需占用耕地的，也應(yīng)盡量占用劣質(zhì)耕地，避免濫占優(yōu)質(zhì)耕地，同時(shí)通過工程、技術(shù)等措施，盡量減少對(duì)耕作層的破壞。

農(nóng)村用地和商業(yè)用地是不一樣的，農(nóng)村用地是不需要進(jìn)行繳納土地使用稅的，但是商業(yè)用地是需要進(jìn)行繳納土地使用稅的，農(nóng)村用地，并沒有產(chǎn)權(quán)證，但是商業(yè)用地是需要有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證會(huì)有糾紛，總之買地買房需要有產(chǎn)權(quán)證。

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