?？?/a>房產(chǎn)土地使用年限的規(guī)定是怎么樣的？

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

房產(chǎn)在居中用地行列，故而有70年的使用年限。

房產(chǎn)土地使用年限期滿后的解決辦法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“只規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但沒有解釋該如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金，也沒有明確交納標(biāo)準(zhǔn)，并且沒有可遵循的依據(jù)。由于立法的滯后，使得先到期的基層國(guó)土部門在實(shí)際操作過程中無法可依、無章可循，給群眾帶來不便?！?/p>

相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，房屋使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人將按“現(xiàn)時(shí)地價(jià)”支付土地使用權(quán)費(fèi)用。

所謂“現(xiàn)時(shí)地價(jià)”，就是產(chǎn)權(quán)到期時(shí)的地價(jià)。比如現(xiàn)在某塊土地價(jià)格為1平方米3000元，50年后可能會(huì)漲到3萬元。偏僻地區(qū)的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用權(quán)價(jià)格就會(huì)隨之上漲。

業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)法律條文可理解為：“如果這套購(gòu)置的房子土地使用權(quán)到期，業(yè)主不交易只用于自住，則不用去辦理續(xù)期，任何部門都無法拆除這套房子，因?yàn)闃I(yè)主擁有房屋所有權(quán);但如果業(yè)主要轉(zhuǎn)讓、繼承，或者抵押房子，就需要辦理土地續(xù)期，給土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)了?！?/p>

國(guó)土資源局相關(guān)人士表示，《物權(quán)法》明確規(guī)定，住宅使用權(quán)可以不經(jīng)過審批，交納費(fèi)用后自動(dòng)續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權(quán)僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期。現(xiàn)在不少業(yè)主沒有辦理小土地證，這個(gè)證件現(xiàn)在已經(jīng)停辦，等將來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后會(huì)與房產(chǎn)證合二為一。

商品房沒有土地使用證怎么辦

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

綜合上面所說的，土地使用年限對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者和開發(fā)商來說都是特別重要的，而且土地不同的用途所給的土地使用年限就會(huì)有區(qū)別，所以，在申請(qǐng)土地使用證的時(shí)候一定要問清楚土地使用年限是多久，這樣才能知道到期的時(shí)候再重新進(jìn)行續(xù)簽。

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