土地使用權(quán)到期房子還能買賣嗎
1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買賣,雖然土地權(quán)有期限,但是房屋權(quán),是永久的,只要還沒有毀壞,就歸產(chǎn)權(quán)人;而土地只是使用權(quán),期限到了之后,就必須要續(xù)期。
2、全國大范圍出讓的40年的用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末,使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)。
3、需要簽訂商品房買賣合同,商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。
4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協(xié)議。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。
相關(guān)法規(guī)
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:”住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。“
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:”土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回?!?/p>
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)交土地出讓金。
土地使用權(quán)到期理論上需要自己進(jìn)行合理的處置,一般情況下只要自己按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)期,就可以有效的進(jìn)行問題的解決,但是在生活中有關(guān)的問題處理會有法律上的約束,因此自己需要尋求有關(guān)人員的幫助,盡量減少自己的程序操作失誤。
土地使用權(quán)證遺失
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
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