一、房屋配套設施不齊能不能索賠

開發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設、移交公建配套的，明確約定的違約責任，防止房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售中虛假、夸大宣傳配套信息，或拖延配套公共服務設施的建設、移交，影響居民正常生活。

其中，如果在銷售時開發(fā)商承諾要開通樓巴的，必須在購房合同中作出明確，并且要給出詳細的樓巴設置方案，包括：樓巴運營商、線路設置、?？空军c、車型、票價和服務期限等。如果開發(fā)商未能按約定配套樓巴，也要按約定好的違約金進行賠付。

二、開發(fā)商能擅自更改商品房設計嗎

開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對該商品房所屬項目的修建性詳細規(guī)劃和建設工程設計方案的總平面圖進行調(diào)整涉及修改強制性指標的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關系人重大利益關系的內(nèi)容的，應當報經(jīng)原審批的行政主管部門批準。開發(fā)商在依法申請規(guī)劃修改前，要書面通知購房者。

除了“因國家政策調(diào)整導致需按國家新政策調(diào)整設計的”等5種情況外，開發(fā)商應當先暫停預(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項目全部已預(銷)售單元購房者和建設項目抵押權人的書面同意意見。開發(fā)商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發(fā)商，進行退房。

開發(fā)商必須在退房通知送達15日內(nèi)退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起計算利息(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率);同時，開發(fā)商按照全部房價款的10%向購房者支付違約金。如果購房者不解除合同的，有權要求開發(fā)商按簽約時雙方約定的條款，賠償損失。

三、商品房配套設施不齊怎么辦

驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

簽購房合同時應明確各有關細節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則;驗樓時從配套設施到房內(nèi)各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。

以上知識就是小編對“房屋配套設施不齊能不能索賠”問題進行的解答，開發(fā)商夸大宣傳配套設施時，如果配套設施未按要求興建的，會構成違約，購房者可以要求賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。