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寧波
門面房不交房租如何收回房屋并解除租賃合同
合同到期，租客不交房租
1、房客逾期支付租金，構成違約。你可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，你有權解除合同。
2、在合同解除之前，你最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因你和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應由法院管轄，派出所無權管轄。
3、如果你和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，你將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重(輕傷或以上)，你將承擔刑事責任。得不償失。
《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。從法律規(guī)定來看，如果承租人拒交租金或者遲延支付租金，而出租人決定與其解除租賃合同，首先需要通知承租人支付租金，而且要給承租人一個合理的期限。這便是出租人的通知承租人支付租金的通知義務。通知的形式有很多種：電話通知、上門口頭通知、傳真通知、以郵寄的形式信函書面通知或者通過報紙、電視等媒體公告通知等等。
但律師認為通過掛號信、郵政特快專遞等郵寄信函通知方式或通過媒體公告通知方式比較穩(wěn)妥。因為這兩種通知方式通知的時間和內容等證據容易收集和固定。只要保存好寄信人存根聯、或刊登公告當天的報紙即可。需要說明的是如果是郵寄方式通知，一定要在特快專遞郵寄物品欄內注明信函內容，如催收租金通知書等字樣?？偠灾?，這方面的證據越詳細、具體越好，免得承租人以出租人從未通知其交納租金為借口，拖延時間占有、使用租賃房屋，拒絕解除租賃合同，使出租人的租金損失進一步擴大。完成上述通知限期支付租金義務后，承租人仍逾期不支付的，根據法律規(guī)定，出租人就有權解除合同。同樣，作出解除合同決定后，也要通過前面所述的方式告知承租人解除合同。
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