政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)具體指的是什么

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機關(guān)進行公證證明，基本規(guī)則如下。

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2.申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;

(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。

3.對申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。

(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

(2)當事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：

①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名;

②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;

⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;

⑥轉(zhuǎn)讓期限;

⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間;

⑧違約責任;

⑨其他事項。

土地的使用權(quán)在有關(guān)的法律規(guī)定中的有著較強的現(xiàn)實意義，只要自己積極的遵循就可以合理的處置，但是最為重要的就是自己的權(quán)益維護的方式符合國家的有關(guān)規(guī)定，這樣在有關(guān)的規(guī)定約束下會有較好的保障，但是自己需要注意具體的要求，減少錯誤的發(fā)生。

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