一、土地使用證年限到期怎么辦

到期了有兩種處理方式如下：

1、土地使用者申請續(xù)期。

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

二、土地證會過期嗎

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒有明確。這其實(shí)就是土地證會過期的，因?yàn)槲覀兊耐恋啬晗薜搅耸且匦鲁鲎尩?，重新出讓是需要按照市場價來的，當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價。

對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實(shí)是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實(shí)際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。

我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。

一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

但是還有一點(diǎn)需要注意的是，政府是可以政府無償?shù)氖栈赝恋厥沟挠脵?quán)。如果土地使用權(quán)期限已經(jīng)滿了政府在考慮公共利益之后該土地使用權(quán)是由國家無償?shù)氖栈氐?。其次，該土地上的建筑物已?jīng)附著物也是由國家無償?shù)娜〉玫?，也就是說同時收回其他附著物的所有權(quán)了。

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