一、商品房土地使用權(quán)終止怎么辦

終止日期是提醒用戶國有土地轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)到來。 要繼續(xù)使用，必須事先向政府土地管理部門申請續(xù)期。如果政府有計劃的計劃，它將不會與原始用戶續(xù)訂。

有兩種類型的續(xù)約：一種是住宅用地(70年產(chǎn)權(quán))，沒有自動更新預(yù)期規(guī)劃，一些政府會有通知; 一是其他土地使用的性質(zhì)，有必要提前一年向主管土地提交土地。 部門申請續(xù)簽，否則將被國有化!

二、土地使用權(quán)的終止原因有哪些

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了導(dǎo)致受讓人土地使用權(quán)終止的四種原因：

(1)使用年限屆滿

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條第2款規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?

(2)根據(jù)社會公共利益的需要而提前收回

《城市房地產(chǎn)管理法》第20條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償?！?

(3)因逾期開發(fā)而被無償收回

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

(4)土地滅失

土地滅失，是指由于自然力量或人為造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰(zhàn)爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導(dǎo)致土地使用權(quán)客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權(quán)。

正常情況下土地使用權(quán)的終止原因有使用年限已經(jīng)屆滿再就是根據(jù)社會公共利益需要提前收回，如果是提前收回這類的情況是要向該土地的使用者根據(jù)土地的實際使用年限予以相應(yīng)的補償?shù)?。如果是沒有提前的收回其土地使用者可以繼續(xù)申請使用。

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？