土地使用權(quán)交換和置換分別是什么

土地使用權(quán)交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點(diǎn)、機(jī)械化作業(yè)條件和水利灌溉條件，進(jìn)行局部土地界線的調(diào)整與交換部分土地。

經(jīng)調(diào)整后，土地利用條件得到改善。土地使用權(quán)的交換必須在自愿基礎(chǔ)上產(chǎn)生，在平等互利的原則上協(xié)商解決，因而可由交換單位提出申請(qǐng)，在土地管理部門指導(dǎo)下，經(jīng)協(xié)商提出方案，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行劃界，申請(qǐng)辦理變更登記。

土地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的物，以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押;當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ蚱渌ぷ魑锏盅簳r(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。

國(guó)土規(guī)劃作為政府對(duì)空間利用的基本干預(yù)手段，推進(jìn)規(guī)劃法治化、科學(xué)化和民主化尤為重要。推動(dòng)制定國(guó)土規(guī)劃法律法規(guī)，完善科學(xué)化、民主化、規(guī)范化的規(guī)劃編制與實(shí)施管理制度，嚴(yán)格規(guī)范國(guó)土規(guī)劃編制、審批、實(shí)施及修改程序。建立健全“政府組織、專家領(lǐng)銜、部門合作、公眾參與、科學(xué)決策”的規(guī)劃組織方式，把專家論證、公開(kāi)公示、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等確定為規(guī)劃重大決策的法定程序，健全規(guī)劃決策管理機(jī)制。建立健全公眾參與制度，加大規(guī)劃重大內(nèi)容的宣傳力度，營(yíng)造全民參與規(guī)劃、遵守規(guī)劃和監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行的濃厚氛圍。

土地置換

1、因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌?，所以其使用價(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高;反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢(shì)。

2、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求，以耕地“占一補(bǔ)一”為前提條件，以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標(biāo)，以土地的適宜性為依據(jù)，通過(guò)異地調(diào)整，使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，運(yùn)作時(shí)不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題，僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

綜上所述，關(guān)于土地使用權(quán)的交換和置換的概念是不一樣的，土地使用權(quán)的交換是改變水利的灌溉條件和土地利用的缺點(diǎn)，土地的置換是為了加快城市的發(fā)展，利用差價(jià)來(lái)對(duì)土地進(jìn)行置換，并且把老城區(qū)進(jìn)行改造，是為了更好的利于發(fā)展城市。

土地使用權(quán)年限是多久？