根據(jù)我國土地管理法之相關(guān)規(guī)定指出:國家頒布土地使用權(quán)制度為登記發(fā)證方式，登記發(fā)證的土地使用權(quán)和所有權(quán)受到法律保護(hù)，任何人不可以侵犯。說白了，持有國家土地使用證的單位和個人受到法律的保護(hù)。

根據(jù)城市土地管理法之規(guī)定:上市交易的房地產(chǎn)必須持有國有土地使用證以及房屋所有權(quán)證。沒有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)交易不受到法律保護(hù)，同時侵犯了購房者的合法權(quán)益。土地證是非常重要的物權(quán)，沒有辦理國有土地使用證的開發(fā)商交易房地產(chǎn)，既是侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益也是違背了相關(guān)法律條約。

房地產(chǎn)使用證既是房屋不動產(chǎn)權(quán)益的部分，也是最重要的組成條件。

沒有土地使用權(quán)證的不動產(chǎn)，物權(quán)是不完整的。根據(jù)國有土地管理法中指出，土地使用權(quán)以及所有權(quán)只有建立在登記發(fā)證的基礎(chǔ)上才受到法律認(rèn)可。開發(fā)商具備土地使用權(quán)和所有權(quán)，將建成房屋出售給業(yè)主，業(yè)主只獲得房屋所有權(quán)，不具備土地使用權(quán)。也就是說一套完整的房子需要具備土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)缺少任意一種都是不合法，不受保護(hù)的。

沒有土地使用證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售的，不受到法律保護(hù)。根據(jù)物權(quán)法之相關(guān)規(guī)定:房地產(chǎn)權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓或消滅，依據(jù)登記變更而具有法律效力;沒有登記的，不具備法律效力。沒有土地使用權(quán)證的業(yè)主，不具備法律上認(rèn)可的土地使用權(quán)。

沒有國有土地使用證的房地產(chǎn)價值只會貶值無法升值，無法繼承與贈予。同時物權(quán)法中規(guī)定:住宅用地在土地使用權(quán)期限滿期后，自動延長使用期限。

國有土地使用權(quán)最直接的用處就是保護(hù)開發(fā)商與業(yè)主的合法權(quán)益，保障交易安全和產(chǎn)權(quán)安全。開發(fā)商以及房地產(chǎn)交易房必須具有土地使用權(quán)證，而購房業(yè)主則要調(diào)查清楚開發(fā)商是否具有土地使用權(quán)證。沒有土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)以及交易都不具有法律效力。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

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