一、上海土地使用權到期了怎么辦?

現(xiàn)行的《物權法》中明確規(guī)定土地使用權到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續(xù)期，繳費，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

二、什么是土地使用年限?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、土地使用年限“縮水”的原因?

1、開發(fā)商的項目建造周期過長

土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。

房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權年限便隨之大大的“縮水”。

2、資金短缺，土地閑置

購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商，也是令人擔憂的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的地塊更是會被擱置起來，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便大打折扣。

3、多次轉(zhuǎn)讓，浪費年限

一塊地塊可能會在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。

因為我國的經(jīng)濟和公民的經(jīng)濟水平不斷提高，那么也會有越來越多的公民會購置屬于自己的土地或者房產(chǎn)，那么土地會根據(jù)使用的類型被劃分為不同的類別，同時也會有不同的使用期限，當土地的使用期限到期后，當事人也是可以通過繳納土地出讓金來辦理土地續(xù)期的。

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用權年限是多久？

劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的