房產(chǎn)土地使用權(quán)到期怎么辦?

《民法典》第三百五十九條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度

在房產(chǎn)土地使用年限屆滿前，房產(chǎn)土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付房產(chǎn)土地使用權(quán)出讓金，并辦理房產(chǎn)土地使用權(quán)續(xù)期登記。房產(chǎn)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，房產(chǎn)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

住宅土地自動(dòng)續(xù)期后是否繳納土地費(fèi)用

1、住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無(wú)條件并不表明土地使用權(quán)人沒(méi)有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用，是一個(gè)與土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期沒(méi)有關(guān)系的、待解決的其他法律問(wèn)題。

2、我國(guó)城市的土地歸國(guó)家所有，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓?zhuān)础皣?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金”。

3、國(guó)有土地使用權(quán)的年限按照建設(shè)用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國(guó)有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實(shí)行申請(qǐng)續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時(shí)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的土地費(fèi)用。

1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)提出，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類(lèi)土地價(jià)。

2、等待

綜上所述，在我國(guó)買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清合同上的使用年限，對(duì)于這個(gè)年限有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，那么，當(dāng)我們房產(chǎn)土地使用權(quán)到期之后，我們可以到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行房屋土地使用權(quán)的續(xù)費(fèi)等業(yè)務(wù)，而且我國(guó)對(duì)于自動(dòng)續(xù)費(fèi)是采取收費(fèi)的，房產(chǎn)土地必須由房產(chǎn)土地是有著支付使用費(fèi)。

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