一、二手房沒有土地使用證過戶怎么辦?

有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。

補辦土地證的程序及辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件如下：

1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機關(guān)報失;

2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;

4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書、受委托人身份證(原件審核，留復(fù)印件一套);

5、原權(quán)源資料。

二、土地使用證包括哪幾種?

1、集體土地所有權(quán)證。

縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。

2、集體土地使用證。

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

4、土地他項權(quán)利證明書。

縣級以上人民政府對批準(zhǔn)的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項權(quán)利。

三、土地使用證的作用是什么?

土地使用證是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

1、能夠有用維護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

2、能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。

3、能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。

綜上所述，在二手房交易中，雙方達成意向后會簽訂買賣合同。如果賣方?jīng)]有土地使用證，應(yīng)該先到國土局補辦這個證，之后再進行房屋過戶。補辦土地證的手續(xù)比較簡單，帶上要求的材料即可。二手房過戶如果沒有土地證是不行的，這樣對于買方來說也不能保證產(chǎn)權(quán)。

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