土地使用證永久的規(guī)定有哪些?

因?yàn)榉梢?guī)定，城市和城市郊區(qū)的的土地是屬于國(guó)家的，農(nóng)村土地是屬于集體的，所以土地的所有權(quán)是絕對(duì)排他的，使用權(quán)就不可能永久轉(zhuǎn)讓，至少目前是沒(méi)有永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例的，一般根據(jù)土地規(guī)劃性質(zhì)的不同有不同的年限

1、國(guó)有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒(méi)有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。 劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、國(guó)家土地使用證使用期滿的續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，相比于“草案”，“征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。

在我國(guó)土地是屬于國(guó)家所有的，個(gè)人所擁有的只是對(duì)于土地的使用權(quán)。所以是不存在永久的土地使用證這一說(shuō)的。但是當(dāng)土地使用證到達(dá)一定年限時(shí)，當(dāng)事人可以進(jìn)行土地使用時(shí)間的續(xù)簽，這在一定意義上也等于了對(duì)于土地的永久使用權(quán)利。

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