一、土地使用年限47年可能么?

全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地使用權是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，而并非是從業(yè)主辦理“兩證”時起算，因此，購房業(yè)主對土地的使用年限，肯定要少于法定最長年限。

二、土地使用年限縮水的原因有哪些?

房地產開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

三、土地使用年限到期怎么辦?

眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。

在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

綜上所述，我國土地使用年限最長是70年，最短的是40年，人們買到房子后，如果屬于商業(yè)地產，拿到手后產權年限只有47年的話很有可能。畢竟土地使用年限從開發(fā)商拿到土地的時間開始算，算上建設周期影響的幾年，購房人實際不能享受到足額的產權年限。

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