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寧波
關于國有土地使用權入股是否可行
一、關于國有土地使用權入股是否可行
國有土地使用權入股是可以的。國家以土地使用權作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資(入股)形成的國家股股權，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權持股單位統(tǒng)一持有。
二、 國有土地使用權作價出資、入股和授權經(jīng)營，應當按照下列程序辦理：
(一)作價出資、入股和授權經(jīng)營的土地資產(chǎn)必須辦理地價評估，經(jīng)省國土資源廳立項后，由具備A級資質(zhì)的土地估價機構出具規(guī)范的土地估價報告;
(二)企業(yè)應當根據(jù)土地資產(chǎn)狀況和地價評估結果，會同當?shù)乜h級以上人民政府土地行政主管部門擬訂土地使用權處置方案;
(三)土地估價結果和企業(yè)擬訂的土地使用權處置方案經(jīng)市土地行政豐管部門初審后，報省國土資源廳核準、批準;需報國土資源部批準的，必須經(jīng)省國土資源廳審核后上報;
(四)企業(yè)應當根據(jù)土地估價結果確認和土地使用權處置方案批準文件及《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》、《國有土地使用權經(jīng)營管理授權書》和《委托持股合同》、《土地使用合同》辦理土地變更登記。
三、法律特征
(1)國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批;
(2)國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制;
(3)國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估，估價結果要備案;
(4)作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押;
(5)土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。
企業(yè)或者是國家為了獲得更多的利益以及對土地的使用，國有土地使用權入股的事件也是屢見不鮮。國有土地的使用權根據(jù)法律規(guī)定是可以流轉以及劃分的，其主要目的在于更好的利益土地為自身獲得更多的利益，但是我們需要了解到的是，國有土地使用權的入股也是具有法律規(guī)定的。
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法學學士學位，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協(xié)會會員，湖北省律師協(xié)會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業(yè)、專一、專情，為您的事而?！钡膱?zhí)業(yè)理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業(yè)，服務最美好，最優(yōu)質(zhì)的法律服務。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，為當事人提供了全方位專業(yè)法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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