一、土地使用證上可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字

土地使用證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證上面不能辦理多人名字，而應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證主證所有人的名字辦理。具體費(fèi)用是多少可以打114查詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫譄峋€問(wèn)。

土地使用證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是紅色，一個(gè)是綠色。

但如果想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，可以在房屋行政主管部門(mén)辦理房產(chǎn)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是房產(chǎn)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，在這個(gè)證書(shū)上可以同時(shí)寫(xiě)幾個(gè)人的名字，其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。

二、在土地使用證上加名字需要交多少錢(qián)?

可以有2種辦法加名：贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因?yàn)樽鲑?zèng)與的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買(mǎi)賣(mài)(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。做買(mǎi)賣(mài)也很有講究，如果是親屬，必須提供戶(hù)籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說(shuō)的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

土地使用證是我國(guó)土地管理部門(mén)頒發(fā)的土地使用合法證書(shū)，對(duì)相關(guān)的土地使用者具有相關(guān)的法律保護(hù)。按照我國(guó)的規(guī)定這類(lèi)證書(shū)只能有一個(gè)名字，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)才能夠詳細(xì)書(shū)寫(xiě)共有人的姓名。對(duì)相關(guān)土地使用權(quán)以進(jìn)行相應(yīng)的管理。

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