一、賣房子沒有土地使用證可以嗎

買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：

1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的;

2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;

3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問你要需要的全部資料。

4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對(duì)的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

二、有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計(jì)比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問你要需要的全部資料。

2、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

土地證的適用權(quán)是隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的，購買房子的時(shí)候房主可能是一直沒有辦理，你也不用緊張，等過戶以后你的產(chǎn)權(quán)證下來了，拿著產(chǎn)權(quán)證原件和原房主的身份證復(fù)印件到土地局辦理就可以了。

在我國相關(guān)的房屋沒有土地使用證是不能夠進(jìn)行買賣的，我國的法律規(guī)定相關(guān)的房屋在購買和過戶時(shí)，應(yīng)同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證才能夠辦理。合法的對(duì)自身購買的房屋進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)，保護(hù)自身的合法權(quán)益和房屋權(quán)益。

土地使用證戶主過世要過戶嗎？