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寧波
集體土地使用權證能抵押貸款嗎
集體土地使用權證能抵押貸款嗎?
經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。結論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權不能抵押，
例外情況是：
1、 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可一并抵押。
根據《擔保法》相關規(guī)定：農村集體土地不可用作抵押。
1、《擔保法》第37條規(guī)定：以下財產不可用作抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
2、特殊情況，可以抵押：
(1)第34條規(guī)定：下列財產可以抵押：
(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(2)第36條規(guī)定：
第一款：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第二款：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
3、特別說明：現(xiàn)在我國正在搞試點，在試點地區(qū)，正在開展農民住房產權抵押貸款試點，如果當?shù)卣诟阍圏c的，這種情況也是可以的。
以土地使用權證不能做抵押貸款的原因是因為集體土地使用權不是我們自己的，不像城鎮(zhèn)土地一樣，我們在買了商品房以后自然就擁有了國有土地使用權，但是集體土地是歸集體經濟成員所有的，我們不能拿著集體經濟成員的財產為自己做抵押貸款。只有符合國家規(guī)定的集體土地使用權證才能抵押貸款。
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