國有土地使用證能繼承嗎?

國有土地使用證的繼承如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。

1.土地受讓人(繼承人)提出土地使用權(quán)變更申請，到所在村委會簽署明確的意見并加蓋公章;

2.土地受讓人(繼承人)提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國土局(所)工作人員審核;

3.提交土地轉(zhuǎn)讓方(被繼承人)的死亡證明;

4.提交家庭成員關(guān)系證明(必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系);

5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(即遺產(chǎn)分配方案)，必須說明該房屋及土地使用權(quán)一并過戶給誰，所有家庭成員簽字蓋指印(需村委會簽署意見)，并提交身份證復(fù)印件;

6.原《集體土地使用證》

7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納(免)稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。 申請人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒临Y源所辦理。

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

(二)評估收費

根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用。

如果不按合同辦《土地使用證》的話，那就是對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯,《國有土地使用證》是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的重要組成部分，因此，《土地使用證》是非常重要的物權(quán)。而且，如果你缺少《國有土地使用證》，那么業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)，房地產(chǎn)的價值將會嚴(yán)重縮水。

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