房屋土地使用權到期后誰來交續(xù)期費

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。 房子產權到期后可以

1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。 用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

物權法問題也是憲法問題

多個基層國土管理部門在接受媒體采訪時都提到法律規(guī)定不明確，法規(guī)之間有沖突。

對土地使用權期限屆滿問題作出規(guī)定的法律法規(guī)有四部:1990年施行的城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、1999年施行的土地管理法、1995年施行并于2007年8月30日修改的城市房地產管理法，以及2007年10月1日施行的物權法。

前三部規(guī)定相近，如城市房地產管理法第22條規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！薄巴恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！倍餀喾?49條則規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。

房屋土地使用權到期后交續(xù)期費是按照土地的實際使用性質來決定的，在對土地續(xù)期時，需要看該土地是否會被回收，或者你的房屋是否會面臨著拆遷等一些情況，如果是這樣的則會按照當時實際的市場價與成本價來進行補償。如果是續(xù)簽，那么就需要看土地的實際性質了。

2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？