二手房合同未提土地使用證有沒(méi)有影響

二手房合同沒(méi)有交接土地使用證是有著很大影響的。沒(méi)有土地證屬于小產(chǎn)權(quán)房。二手房土地證辦理需要的資料：產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件兩份;產(chǎn)權(quán)人有效身份證件原件及復(fù)印件兩份;契稅及交易手續(xù)費(fèi)原件及復(fù)印件一份;費(fèi)用的話分兩種，純商品房費(fèi)用為工本費(fèi)20元。

二手房沒(méi)有土地使用證能過(guò)戶嗎

應(yīng)該沒(méi)有什麼問(wèn)題! 只要是獨(dú)立房屋產(chǎn)權(quán)的城市住房，不需要土地使用證就可以過(guò)戶，現(xiàn)在土地使用證辦理也非常方便，只需交納不到200元就可以辦出來(lái)，國(guó)家取消了土地使用證在房產(chǎn)交易中必須要有的規(guī)定，現(xiàn)在辦土地證都是自愿的，一般土地使用證在房產(chǎn)抵押，封扣和拆遷置換時(shí)才能用到，一般二手房交易不需要了。

1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是《土地使用權(quán)證》沒(méi)有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)證。

具體你在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。

二手房沒(méi)有土地使用證建議購(gòu)買嗎

只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，意味著你對(duì)住宅只擁有部分產(chǎn)權(quán)。如出現(xiàn)房屋拆遷，能否拿到賠償金就很難說(shuō)了。即使以后要辦土地證，費(fèi)用可能也得你出。建議慎重考慮。

土地使用證過(guò)戶程序：

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過(guò)戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

土地使用證過(guò)戶費(fèi)用：

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

土地開發(fā)費(fèi)，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。

我國(guó)對(duì)于房屋的相關(guān)證件是有著很多規(guī)定，有些購(gòu)買二手房，簽訂完二手房合同但是沒(méi)有未提土地使用證，這樣的房子都是被認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子，有些手續(xù)就會(huì)不完善，那么當(dāng)處理房子的一些業(yè)務(wù)的時(shí)候，就會(huì)有著一些麻煩問(wèn)題的出現(xiàn)。

二手房簽合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題？

二手房買賣注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)

土地使用證過(guò)戶怎么辦理，要多少錢