房東把房子賣出去怎么辦

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如遇到房東賣房子的現(xiàn)象發(fā)生，建議大家在簽合同時(shí)仔細(xì)閱覽，把自己的要求也詳細(xì)的向房東說(shuō)明。真正房東違約的現(xiàn)象有合同也就比較好解決一些。

既然簽過(guò)合同，你的權(quán)利(合同期內(nèi)房子的使用權(quán))就可以得到有效保障了。而合同的內(nèi)容挺具體的，所以處理起這些問(wèn)題也很方便。

1.房子使用權(quán)受保護(hù)，房屋出租期內(nèi)，房子的主人也不能隨便進(jìn)出。這侵犯了你的隱私權(quán)。

2.有效。房子出售后合同自動(dòng)過(guò)戶(不過(guò)我勸你還是和新房東重簽合同比較好)，如果退房找新房東。

3.這個(gè)，他們不可以在不告知你，不先處理好你的承租合同問(wèn)題前就進(jìn)行過(guò)戶。

而，根據(jù)你的情況，你可以當(dāng)場(chǎng)就告訴來(lái)看房的人，這房子的承租情況。這也是對(duì)新房東負(fù)責(zé)。

4.房東有房子的所有權(quán)，她可以賣房，而且只要新房東繼續(xù)執(zhí)行合同，就沒(méi)有人違約。兄弟，你如果想讓別人遵守合同，自己也得嚴(yán)格執(zhí)行合同嘛。

5.關(guān)于換鎖，如果租住協(xié)議上有規(guī)定的，從規(guī)定;沒(méi)有的話，就按照行業(yè)慣例，可以換鎖。這是為了保障你的人身財(cái)產(chǎn)安全，不違法的。

6.她帶人看房本來(lái)就要經(jīng)過(guò)你的同意。

補(bǔ)充問(wèn)題的回答

其實(shí)，這件事還是大家心平氣和地商量的好。因?yàn)槟闶聦?shí)上已經(jīng)知道了房東要售房，如果他是在你知情的一個(gè)月后賣房，讓你搬走，即使是在合同期內(nèi)，她最多只需付違約金，也就是一個(gè)月的房租。你不合算的。

而你現(xiàn)在當(dāng)然可以退房，不過(guò)這樣算來(lái)就是你主動(dòng)退房了，是沒(méi)有賠償?shù)?。精神損失又是太玄的東西，如果提出來(lái)，對(duì)方可以會(huì)很不高興。

不如和那房東聯(lián)系，說(shuō)清楚來(lái)。如果她是在你承租期間賣了房，你又肯退房，就讓她承擔(dān)你付出的部分寬帶費(fèi)用，搬家費(fèi)。

如果你不想退租，就請(qǐng)她賣房的時(shí)候和新房東說(shuō)明情房子的租住情況。你可以和房東改簽合同，先要回押金，這樣可以免得日后你和新房東有太大糾紛。她賣房能得多少錢啊，想來(lái)應(yīng)該不會(huì)太難說(shuō)話。

法律也不是萬(wàn)能的，有時(shí)也是會(huì)有漏洞的，而很多人就是為了鉆那些空子而在法律上無(wú)法判斷罪行，為了避免像租房沒(méi)到期。

綜合上述，小編整理有關(guān)房東賣房子的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，如遇到房東賣房子的現(xiàn)象發(fā)生，建議大家在簽合同時(shí)仔細(xì)閱覽，把自己的要求也詳細(xì)的向房東說(shuō)明。真正房東違約的現(xiàn)象有合同也就比較好解決一些。如果您對(duì)這方面有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。