一、返還土地使用權(quán)申請書內(nèi)容包括哪些?

(一)使用說明

1、土地登記申請書

(1)申請書以宗地為單位填寫。

(2)一個土地使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請書。

(3)一宗地有多個土地使用權(quán)人的，由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請書。

(4)當(dāng)事人雙方共同申請登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請書。

(5)申請書必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。

2、土地登記審批表

(1)審批表以宗地為單位填寫。

(2)一宗地有多個土地使用權(quán)人的，按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表。

(3)審批表必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。

3、土地登記簿

土地登記簿由每宗地的土地登記卡、土地登記卡續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地登記簿以物的編成為基礎(chǔ)，以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號順序排列組裝。

土地登記卡以宗地為單位填寫：

(1)土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗地的，土地登記時，只填寫土地登記卡及續(xù)表。

(2)兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表。

(3)土地登記卡記載的內(nèi)容發(fā)生變更或進(jìn)行初始、變更、注銷和其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。但地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

4、土地歸戶卡。

以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。

(二)填寫說明

1、欄目填寫內(nèi)容

共用宗卡號 共用宗時，各土地使用權(quán)人土地登記卡的編號。共用宗卡號由國土資源行政主管部門統(tǒng)一編號。 地 號 地籍調(diào)查中的地籍編號，即宗地的編號。 圖 號 宗地所在地籍圖的圖幅號。 坐 落 宗地所在地的名稱。

權(quán)利人 土地使用權(quán)人、所有權(quán)人姓名或名稱。 通訊地址 土地申請人(權(quán)利人)的通訊地址及郵政編碼。單位性質(zhì)行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。

企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他(依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家工商管理總局《關(guān)于經(jīng)濟(jì)類型劃分的暫行規(guī)定》)。

土地歸戶卡填寫國土資源行政主管部門填寫歸戶卡的日期。

2、登記類型

填寫土地登記的具體類型，如集體土地所有權(quán)總登記、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、土地抵押權(quán)初始登記、土地權(quán)利人姓名或名稱變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記等。

登記的其他內(nèi)容及初始、變更、注銷和其他 登記事項

(1)登記的其他內(nèi)容(總登記、初始登記時填寫)：

①土地分類面積。如果宗地含多種用途，且各種土地用途能計算出面積的，按各類用途填寫土地分類面積。

②界址坐標(biāo)。地籍調(diào)查成果所得的宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)，包括界址點(diǎn)點(diǎn)號和坐標(biāo)(x，y，z,單位為米)。

③土地使用權(quán)取得日期。

④集體土地所有權(quán)人名稱。土地權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)的，填寫集體土地所有權(quán)人名稱。

(2)初始、變更、注銷和其他登記事項： 填寫初始、變更、注銷登記和更正、異議、預(yù)告、查封等其他登記的登記內(nèi)容以及相關(guān)證明文件的類型、編號、日期。

土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記時，除填寫以上內(nèi)容外，還應(yīng)填寫土地抵押權(quán)、地役權(quán)的權(quán)利人、內(nèi)容、范圍、設(shè)定日期、存續(xù)期限、土地他項權(quán)利證書號等。

綜上所述，如果在填寫土地使用權(quán)登記申請書范本時，又不了解或不確定的內(nèi)容，都可以按照上文所提出的各項內(nèi)容作出填寫。需要注意的是，如果，一宗地的土地使用者不是一個人的話，是需要寫多份申請書的，而且，在寫申請書的時候，確定不需要填的內(nèi)容需要畫斜線填充。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。

要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。

(二)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應(yīng)具備的條件。

對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

3、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

6、根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的;

7、縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

土地所有權(quán)是國家享有，公民只有其使用權(quán)，故國家針對土地頒布其對應(yīng)的土地使用權(quán)相應(yīng)證件。一般對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件也做出了明細(xì)規(guī)定，嚴(yán)禁不法分子借機(jī)謀取不當(dāng)利益。如果是返還土地使用權(quán)的話，也有嚴(yán)格的要求及其相應(yīng)的程序，以免其不必要的糾紛。

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