一、碧桂園土地使用權抵押的做法合理嗎?

碧桂園土地使用權抵押的做法是合理的。國有出讓土地使用權是可以做抵押的，企業(yè)間以土地使用權進行抵押擔保的前提是企業(yè)之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融部門批準的，應首先辦理批準手續(xù)。

二、相關法律依據(jù)

1、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物，拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權。

2、國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

3、所以國有出讓土地使用權是可以做抵押的，企業(yè)間以土地使用權進行抵押擔保的前提是企業(yè)之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融部門批準的，應首先辦理批準手續(xù)。

4、《關于國有土地使用權抵押登記有關問題的通知》：以國有出讓土地使用權為標的物設定抵押，土地管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)。

三、國有出讓土地使用權法院能否查封

1、國有出讓土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可。

2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機關依法行使司法權的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別。

3、出讓土地轉(zhuǎn)讓的批準權是法律賦予人民政府的權力，人民法院的司法行為也不能逾越權，仍然應當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當然，如果被執(zhí)行人的國有出讓土地使用權已經(jīng)被人民政府批準轉(zhuǎn)讓時，人民法院可以直接執(zhí)行。

碧桂園的土地使用權是可以進行抵押的，這也是近些年來國家最新政策下的利民結(jié)果。國家頒發(fā)相應的法律條款是為了更好的將土地利用起來，保護國有土地，并且以此政策為公民謀取做大化的利益。對于土地使用權抵押的問題大家都比較陌生，希望看了本篇文章大家能夠理解。

土地使用權抵押登記需要哪些材料？

集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合同2020

土地使用權證遺失