一、農(nóng)村土地使用20年后的歸屬是誰(shuí)?

一塊土地?zé)o論耕種幾年后，如果是依法確定給單位或者個(gè)人使用的，土地的使用權(quán)屬于依法取得使用權(quán)的單位或者個(gè)人。如果是未經(jīng)依法確定給單位或者個(gè)人使用的，土地的使用權(quán)屬于土地的所有者。即國(guó)有土地的使用權(quán)屬于國(guó)有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。

二、農(nóng)村土地使用有哪些嚴(yán)格限制?

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

2、因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。

3、承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

4、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

5、通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

綜上所述，在我國(guó)農(nóng)村土地中，耕地是主要的農(nóng)業(yè)用地，農(nóng)民承包這樣土地，承包期限是三十年。在取得承包權(quán)使用土地二十年后，土地歸屬還是土地承包人。如果土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)，無(wú)法確定實(shí)際歸屬的，應(yīng)該由農(nóng)村集體持有。承包期到后，雙方可以續(xù)簽延期。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020

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