一、廣東國(guó)有土地使用證辦理流程是什么?

1、集體土地所有者和土地使用者向當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門(mén)提出領(lǐng)證(換證)申請(qǐng)，并提供確認(rèn)土地所有權(quán)、使用權(quán)的有效證件及土地利用狀況的證明材料(包括圖件);

2、國(guó)土管理部門(mén)對(duì)申報(bào)的材料進(jìn)行審核。需要進(jìn)行測(cè)量查丈的，由國(guó)土管理部門(mén)會(huì)同申請(qǐng)者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量查丈并繪制用地圖;

3、經(jīng)審查符合條件的，國(guó)土管理部門(mén)通知其按期領(lǐng)證或換證;

4、國(guó)土管理部門(mén)登記造冊(cè)，建立土地管理檔案。

二、哪些情況下土地使用證會(huì)被吊銷(xiāo)?

有下列情況之一者，經(jīng)縣經(jīng)以上人民政府國(guó)土管理部門(mén)查實(shí)，吊銷(xiāo)其土地證書(shū)：

1、持證者故意隱瞞真實(shí)情況的;

2、以假名稱(chēng)、假姓名冒領(lǐng)土地證書(shū)的;

3、擅自涂改土地證書(shū)或其他有關(guān)圖件、證書(shū)材料的;

4、用非法手段領(lǐng)證或換證，侵占其他單位(個(gè)人)土地所有權(quán)或使用權(quán)的;

5、經(jīng)縣經(jīng)以上人民政府國(guó)土管理部門(mén)裁定或人民法院判決，撤銷(xiāo)土地登記和　吊銷(xiāo)土地證書(shū)的。

三、土地出讓年限是多久?

土地使用權(quán)的出讓?xiě)?yīng)編制年度計(jì)劃，并納入當(dāng)年建設(shè)用地計(jì)劃控制指標(biāo)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓方案，由市、縣土地管理部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門(mén)擬定，依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由所在市、縣土地管理部門(mén)實(shí)施。

土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設(shè)規(guī)劃要求、出讓底價(jià)、出讓方式等內(nèi)容。

土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定：

1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和別墅用地40年;

5、綜合用地或者其他用地50年。

綜上所述，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到建設(shè)用地后，第一件事情就是辦理國(guó)有土地使用證。辦證的手續(xù)并不復(fù)雜，經(jīng)辦人帶上材料向當(dāng)?shù)厥锌h區(qū)的土地部門(mén)提交，需要測(cè)量查丈的，土地部門(mén)會(huì)組織進(jìn)行，經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤，簽發(fā)國(guó)有土地使用證，里面對(duì)使用年限、土地性質(zhì)等事項(xiàng)注明。

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