工業(yè)土地使用權(quán)終止怎么辦？

一是如果是社會(huì)公共利益需要，國(guó)家收回土地使用權(quán)，而且連地上的建筑物也收回的話，由國(guó)家按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

二是如果不是社會(huì)公共利益需要，房子和土地還可以繼續(xù)使用，但需按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。

每個(gè)地方政策可能不一樣，具體如何操作還得咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土和房管部門(mén)。

1、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國(guó)家所有權(quán)的最終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

2、使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期

(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批：土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì)：土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地七十年;

(2)工業(yè)用地五十年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(5)綜合或者其他用地五十年。土地使用權(quán)的期限是不相同的。住宅地的使用期是70年，這是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日是開(kāi)始計(jì)算。你所擁有的是剩余的使用年限。不過(guò)，土地的使用權(quán)的期限可以續(xù)簽，到期后你可以申請(qǐng)續(xù)簽。如果國(guó)家要收回的話，應(yīng)該會(huì)給你一定的補(bǔ)償。

綜合上面所說(shuō)的，使用權(quán)終止我們就要看是因?yàn)槭裁丛蚨K止的，要是土地的期限滿的話而終止的話，那么就必須要重新進(jìn)行續(xù)簽，如果是其它原因的話，那么當(dāng)事人就可以直接向有關(guān)單位進(jìn)行理論，所以，不同的情況處理的手法也是會(huì)不一樣的。

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