國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議范本是怎么樣？

事項名稱：國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓合同變更

基礎(chǔ)編碼：0100144000

實施編碼：110000000000000026681100

設(shè)定依據(jù)：

1、[法律]

制定機關(guān)：中華人民共和國全國人民代表大會常務(wù)委員會

依據(jù)名稱：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

發(fā)布號令：1994年7月5日，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布，2007年8月30日，中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次

法條內(nèi)容：第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、[地方性法規(guī)]

制定機關(guān)：北京市人民政府

依據(jù)名稱：北京市實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法

發(fā)布號令：北京市人民政府令〔2007〕第200號

法條內(nèi)容：第三條 本市土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓工作，由土地行政主管部門依照法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理。 第十九條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依法重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓地價，并辦理登記。

服務(wù)對象：自然人、企業(yè)法人、事業(yè)單位法人、社會團體法人、基金會法人、其他組織、民辦非企業(yè)單位法人、機關(guān)單位法人

事項類型：行政許可

行使層級：區(qū)級、市級

事項屬性：權(quán)力清單、公共服務(wù)

實施機關(guān)：北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(國土)

實施主體：北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(國土) 實施主體性質(zhì)：法定機關(guān)

權(quán)限劃分：

分條件辦理

行使內(nèi)容：市土地利用事務(wù)中心或市國土資源局區(qū)縣分局，市局簽訂出讓合同的，由市土地利用事務(wù)中心辦理;區(qū)縣分局簽訂出讓合同的，由區(qū)縣分局辦理。

房屋和土地管理局,市國土局昌平分局,市國土局朝陽分局,市國土局大興分局,市國土局東城分局,市國土局房山分局,市國土局豐臺分局,市國土局海淀分局,市國土局懷柔分局,市國土局門頭溝分局,市國土局密云分局,市國土局平谷分局,市國土局石景山分局,市國土局順義分局,市國土局通州分局,市國土局西城分局,市國土局延慶分局

是否零辦理量：否

是否固資事項：是

辦理時限及說明：

法定辦結(jié)時限： 20個工作日

承諾辦結(jié)時限： 16個工作日

承諾辦結(jié)時限說明：不包括重新評審地價時間、涉及公示的項目公示時間、涉及權(quán)屬核實的核實時間

咨詢途徑：電話咨詢

咨詢電話：(010)64409709

申報途徑：窗口申報

申報地址：北京市政務(wù)服務(wù)中心;　北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號(六里橋西南角)

辦理形式：窗口辦理

預(yù)約辦理：

是否進駐中心：是 僅受理

辦理時間：工作日上午09:00-12:00，下午13:30-17:00

辦理地點：北京市政務(wù)服務(wù)中心;　北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號(六里橋西南角)

所在窗口：4層C11、C12窗口

監(jiān)督途徑： 監(jiān)督電話、電話投訴

監(jiān)督電話:(010)96160

投訴電話:96160

通辦范圍：無

數(shù)量限制：

辦件類型：承諾件

辦理方式：自辦件

中介服務(wù)：無

收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

是否收費：收費

收費依據(jù)：國有土地使用權(quán)出讓合同

收費標(biāo)準(zhǔn)：依照出讓合同約定繳納出讓價款

申請材料：

1、出讓合同變更申請書(原件)

2、出讓合同變更申請表(原件)

3、申請人身份證明材料

(1)非企業(yè)法人：

(1)具備獨立非企業(yè)法人資格：提交組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

(2)不具備獨立非企業(yè)法人資格：提交組織機構(gòu)代碼證(申請人的)(復(fù)印件);書面授權(quán)證明(上級單位出具)(原件)

(2)自然人：

(1)境內(nèi)的：提交居民身份證(復(fù)印件);

(2)境外的：提交身份證明(原件)

(3)企業(yè)法人：

(1)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

(2)屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的：提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(3)不具備企業(yè)獨立法人資格：提交書面授權(quán)證明(其上級單位出具)(原件);營業(yè)執(zhí)照(申請人的)(復(fù)印件)或登記證書(復(fù)印件);

(4)屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機構(gòu)：提交營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)或登記證書(復(fù)印件);金融許可證(復(fù)印件);保險許可證(復(fù)印件)

(4)境外法人或其他組織(包括港澳臺)：提交商業(yè)登記(經(jīng)公證的法人或其他組織的，外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后，需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證)(原件)或注冊證書(原件)或組織成立的文件(批準(zhǔn)該法人、其他組織成立)(復(fù)印件)

(5)

(1)提交身份證明書(法定代表人的)(原件);居民身份證(法定代表人的)(復(fù)印件);

(2)如法定代表人為外籍人員：提交公證書(經(jīng)公證部門出具，并需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證)(原件)

(6)委托辦理的：

(1)提交授權(quán)委托書(屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應(yīng)經(jīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章(原件);臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或北京市公證員協(xié)會確認(rèn)(原件)。外國法人或其他組織委托辦理的，其授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證，并需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證(原件))(原件);居民身份證(受托人的)(復(fù)印件);

(2)屬于境外法人或其他組織委托的：提交經(jīng)公證的委托書(香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章(原件);臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或北京市公證員協(xié)會確認(rèn)(原件)。)(原件);

(3)外國法人或其他組織委托辦理的：提交經(jīng)公證的委托書(需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證)(原件)

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(包括簽訂的所有補充協(xié)議及附件、附圖)(復(fù)印件)

5、出讓合同未約定監(jiān)管條款的非竣工項目提交后期監(jiān)管授權(quán)書(原件2份)

6、項目開發(fā)建設(shè)的情況說明(原件)

7、已預(yù)售或銷售的提交商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件)或商品房銷售許可證(復(fù)印件)

8、屬于規(guī)劃建筑面積、用途變更，還需提交下列材料： (1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(及附件、附圖)(復(fù)印件)或規(guī)劃方案調(diào)整的復(fù)函(及附圖)(復(fù)印件)或設(shè)計方案審查意見(及附件、附圖)(復(fù)印件)或建設(shè)項目規(guī)劃條件(及附圖)(復(fù)印件) (2)設(shè)計說明(按規(guī)范樣本出具)(原件) (3)項目涉及人防工程的：提交民防部門批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);有關(guān)圖紙

9、屬于宗地出讓面積、宗地出讓范圍變更

(1)涉及規(guī)劃建設(shè)用地范圍發(fā)生變化的：提交規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件(規(guī)劃部門出具的新的)(復(fù)印件);用地釘樁成果(規(guī)劃部門出具的新的)(復(fù)印件)

(2)不涉及出讓宗地范圍變更的：

(1)提交國有土地使用證(2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的)(復(fù)印件)或土地權(quán)屬審查告知書(2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的)(原件);

(2)如有銀行抵押情況：提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權(quán)人出具)(原件)

(3)涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍小于原出讓宗地范圍的：

(1)2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的：提交國有土地使用證(復(fù)印件);

(2)2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的：提交土地權(quán)屬審查告知書(原件);

(3)如有銀行抵押情況：提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權(quán)人出具)(原件);

(4)提交出讓范圍測繪成果圖(有資質(zhì)的測繪單位出具，測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求);坐標(biāo)成果表(有資質(zhì)的測繪單位出具，測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求)(復(fù)印件)

(4)涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍大于原出讓宗地范圍：

(1)變更范圍屬于原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍內(nèi)的：提交土地權(quán)屬審查告知書(原始的)(復(fù)印件);出讓范圍測繪成果圖(有資質(zhì)的測繪單位出具，測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求);坐標(biāo)成果表(有資質(zhì)的測繪單位出具，測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求)(復(fù)印件);

(2)變更范圍超出原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍的：提交土地權(quán)屬審查告知書(新的)(原件);

(3)如有銀行抵押情況：提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權(quán)人出具)(原件)

(5)因配套移交后出讓宗地范圍、出讓宗地面積發(fā)生變化的：提交配套移交相關(guān)部門的移交協(xié)議(交配套移交相關(guān)部門的)(復(fù)印件)

(6)宗地類型為共用土地的：提交宗地面積分?jǐn)倕f(xié)議(宗地分?jǐn)傉f明或各共用方的)(原件)

(7)提交宗地調(diào)整情況說明(原件);調(diào)整前后宗地范圍對比圖(原件)

10、屬于受讓方名稱變更

(1)屬依據(jù)工商等批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)變更受讓人名稱的：提交企業(yè)名稱變更證明文件(工商等批準(zhǔn)部門核發(fā))(復(fù)印件);營業(yè)執(zhí)照(重新核發(fā)的)(復(fù)印件)

(2)企業(yè)改制更名的：提交企業(yè)改制更名的證明文件(提交國資部門或原批準(zhǔn)改制的部門，或具備資產(chǎn)管理權(quán)的上級單位出具該土地使用權(quán)已作為改制資產(chǎn)劃入改制企業(yè)的，同意其辦理更名的)(原件)

(3)企業(yè)重組、上市、因土地資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)變更名稱的：提交與之相關(guān)的市人民政府及國資部門批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)

11、屬于沖抵地價款提交繳納所有相關(guān)款項票據(jù)(復(fù)印件)

12、屬于核減“四源費”、大市政費

(1)繳納所有相關(guān)款項的票據(jù)

(2)市發(fā)改委核減“四源費”、大市政費的批準(zhǔn)文件(原件)

13、屬于實測面積變更

(1)

(1)2014年7月1日前測繪備案的項目：提交房屋土地測繪技術(shù)報告書(出讓范圍內(nèi)全部建筑加蓋測繪成果匯交備案專用章的)(原件);房地平面圖(1份);房屋登記表(復(fù)印件);

(2)2014年7月1日后測繪備案的項目：提交房產(chǎn)測繪成果備案表或房產(chǎn)測繪成果審核告知書(出讓范圍內(nèi)全部建筑的)(復(fù)印件);房屋登記表(復(fù)印件);房地平面圖

(2)提交竣工測繪成果說明(原件)

(3)宗地測繪文件：

(1)涉及規(guī)劃建設(shè)用地范圍發(fā)生變化的：提交規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件(規(guī)劃部門出具的新的)(復(fù)印件);用地釘樁成果(規(guī)劃部門出具的新的)(復(fù)印件);

(2)不涉及出讓宗地范圍變更的：提交國有土地使用證(2008年1月1日后取得《國有土地使用證》)(復(fù)印件);土地權(quán)屬審查告知書(2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的)(原件);

(3)涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍小于原出讓宗地范圍的：提交國有土地使用證(2008年1月1日后取得《國有土地使用證》)(復(fù)印件)或土地權(quán)屬審查告知書(2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的)(正本);出讓范圍測繪成果圖(有資質(zhì)的測繪單位出具，測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求);坐標(biāo)成果表(有資質(zhì)的測繪單位出具，測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求)(復(fù)印件);

(4)涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍大于原出讓宗地范圍的：提交土地權(quán)屬審查告知書(原始的;變更范圍屬于原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍內(nèi)的)(復(fù)印件)或土地權(quán)屬審查告知書(新;變更范圍屬于原《土地權(quán)屬審查告知書》審查范圍外的)(原件);出讓范圍測繪成果圖(有資質(zhì)的測繪單位出具，測繪成果應(yīng)符合《地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程》(DB11/T 764-2010)中地籍測量有關(guān)技術(shù)要求);

(5)如有銀行抵押情況：提交同意變更出讓合同的證明材料(抵押權(quán)人出具)(原件);

(6)宗地類型為共用土地的：提交宗地面積分?jǐn)倕f(xié)議(宗地分?jǐn)傉f明或各共用方的)(原件);

(7)提交宗地范圍對比圖(調(diào)整前后的);宗地調(diào)整情況說明(原件) (4)提交發(fā)票(已繳納地價款、資金占用費、滯納金、契稅,提交復(fù)印件)

(5)2002年1月1日以前竣工的項目(以竣工備案日期或工程竣工核驗單上的日期為準(zhǔn))：

(1)單棟建筑的竣工實測面積與《建筑工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)面積相比，其誤差應(yīng)控制在每幢建筑面積的正負(fù)5%以內(nèi)，且絕對值不得超過300平方米：提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證(及其附件、附圖)(復(fù)印件);

(2)超出上述范圍的：提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證(更改后的)

(6)2002年1月1日以后竣工的項目(以竣工備案日期或工程竣工核驗單上的日期為準(zhǔn))：提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證(及其附件、附圖，附件需蓋驗收合格章)(復(fù)印件);建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格通知書(復(fù)印件)

(7)提交門牌、樓牌審批文件(公安部門出具的)(復(fù)印件)

(8)出讓合同文本中約定地價水平為暫定價的：提交地價水平通知單(復(fù)印件) (9)提交建筑工程施工許可證(及其附件、附圖)(復(fù)印件)

(10)提交工程竣工核驗單(復(fù)印件);工程竣工備案表(復(fù)印件)

(11)提交宗地平面圖(原件，用紅筆勾出用地范圍，并壓紅線蓋章;申請人為個人的，壓紅線簽字)(5份)

(12)

(1)提交配套移交相關(guān)部門的移交協(xié)議(復(fù)印件);

(2)因配套移交后出讓宗地范圍、出讓宗地面積發(fā)生變化的：提交用地分?jǐn)傉f明(原件)

14、屬于地價水平變更

(1)發(fā)票(已繳納地價款、資金占用費、滯納金、違約金及契稅的)

(2)地價水平通知單(復(fù)印件)

15、屬于依據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書變更原受讓方，且原受讓方未取得《國有土地使用證》的 (1)人民法院、仲裁的法律文書證明文件(人民法院、仲裁機構(gòu)作出生效的) (2)原出讓土地面積屬于部分協(xié)助執(zhí)行的：提交原出讓土地面積屬于部分協(xié)助執(zhí)行的證明文件(法院核發(fā)的需執(zhí)行范圍的)(原件)

16、屬于變更出讓合同約定開竣工時間的，提交相關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)

申報材料如無特殊說明均提交一份。

受理條件：

1、已簽訂《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》; 2、申請人與立項批準(zhǔn)文件確定的項目開發(fā)建設(shè)主體、規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的開發(fā)主體、征地或劃撥批準(zhǔn)文件的主體一致; 3、屬于工業(yè)項目用途改為科研、研發(fā)類用途的，取得市人民政府的批準(zhǔn)文件。

辦理條件：1、已簽訂《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》; 2、申請人與立項批準(zhǔn)文件確定的項目開發(fā)建設(shè)主體、規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的開發(fā)主體、征地或劃撥批準(zhǔn)文件的主體一致;

辦理流程：申請[市級]→補正[市級]→受理[市級]→審查[市級]→決定[市級]→制作行政文書[市級]→告知/送達[市級]

辦理進程查詢途徑： 規(guī)土委官網(wǎng)中國土資源管理門戶辦事進度查詢欄目進行查詢。

批準(zhǔn)形式：

結(jié)果文書名稱：北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議

結(jié)果文書類型：合同

有效期限：其他

說明：按出讓合同約定的用地年限

文本編號格式：

文本啟用時間：

是否有副本：否

網(wǎng)上支付：否

物流快遞：否

運行系統(tǒng)：無

是否立項：否

國有土地的使用權(quán)出讓比較復(fù)雜，涉及到的內(nèi)容范圍較廣，在確認(rèn)要變更土地使用權(quán)之前一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)的法律法規(guī)，了解清楚里面的詳細(xì)條例，以防有違反法律法規(guī)的情況出現(xiàn)。合同變更協(xié)議的內(nèi)容也是需要了解的，這樣才能更加合法合理的走程序。

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