農(nóng)村種植土地使用權到期后怎么辦

經(jīng)濟學者馬光遠表示，住宅土地使用權到期后，高價續(xù)費和基本的法治精神背道而馳。他認為，如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權屬性還給老百姓。

法學家應松年認為，法律已明確土地最高使用期是70年，但是許多地方在出讓時，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過按重大決策程序，嚴格按照法律的程序來辦?！?/p>

北京市盛廷律師事務所主任畢文強也認為，不應收費?！拔覀兺恋刂贫壤?，已經(jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費用，政府其實是透支性的收取了費用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費，對于老百姓不公平。”

但也有觀點認為，土地使用權到期應收取續(xù)期費用。中國政法大學教授劉莘表示，“當初國家按照20年到70年的不同檔次來出讓土地，也就是說，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的?！眲⑤氛f，如果這部分土地在到期后免費續(xù)期到70年，對于當初直接交納70年土地出讓金的人來講是不公平的。

如果續(xù)期是免費的，那么就會有一種可能性，就是開發(fā)商在取得土地使用權時，都會選擇購買最短期限，北京航空航天大學法學院教授劉保玉表示，“這樣我們關于土地使用權期限的規(guī)定就等于形同虛設了?！?/p>

清華大學教授李稻葵認為，只能交給時間來解決，讓后代用他們的智慧來解決這個難題。“到那個時候，市場經(jīng)濟機制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談論這個問題還早著呢，我相信70年后應該順其自然。到時會有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了。”

中國首任國家土地管理局局長王先進坦言，“我國的土地市場還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平。”王先進認為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權這一最基本的問題，他還呼吁我國《土地法》應盡早出臺。

土地使用權對于農(nóng)業(yè)種植是一種很重要的前提條件。目前我國對于這一塊的規(guī)定還不是特別的詳細，但是這只是政策問題，不是太大的麻煩。相信國家很快就會解決這個問題。對于續(xù)期是否需要繳納費用這個問題，專家學者也仍然是在商榷之中的。

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