一、新房辦不到土地使用證的原因是什么

一般新房辦不了土地使用證的原因有多種;土地有糾紛、欠繳土地出讓金、欠繳土地租金、房產(chǎn)證與土地證的權(quán)利人不是同一權(quán)利人、集體土地上的房屋轉(zhuǎn)賣給非本集團(tuán)成員的、林地及法律法規(guī)明確規(guī)定不允許買賣的土地等等。另外，土地證是經(jīng)過從下到上多級(jí)部門審批通過后的使用證明。有了土地證才能辦理房產(chǎn)證。沒有通過審批的就不能辦理土地證。

二、土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

相信大家對(duì)于土地使用證多多少少都有一些了解，而對(duì)于一些房子的開放商來說，必須要房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩證齊全才算是永遠(yuǎn)了完整的權(quán)利，但是有的時(shí)候，開發(fā)商的土地使用證有可能辦不下來，就需要我們利用法律武器為自己進(jìn)行維權(quán)。

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