一、為什么土地使用證年限有30年

1、但是簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時使用權(quán)人與國土部門只約定了30年的使用期限，也就是說使用權(quán)人只繳納了30年的土地出讓金，這種情況那土地使用權(quán)當(dāng)然只有30年呢。

2、第二種情況就是這個地是從別人手上轉(zhuǎn)讓過來的，而且之前的使用權(quán)人已使用一定期限，剩下30年的使用權(quán)。所以重新辦的《國有土地使用證》國土部門只會認(rèn)定30年使用權(quán)。

二、土地使用證年限最長有多少年

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

三、土地使用證的概述

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

土地使用證時相關(guān)的房產(chǎn)當(dāng)事人在獲取相關(guān)的房產(chǎn)，證明自身的合法權(quán)益的一種證書。土地使用年限30年，是指房屋的土地使用時間為30年，到期后相關(guān)的當(dāng)事人可以進行相應(yīng)的續(xù)費，來辦理這類房屋的合法性，保護自身的合法權(quán)益。

土地使用證戶主過世要過戶嗎？

土地使用證如何過戶

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理