商鋪沒有土地使用證是真還是假?

商鋪沒有土地使用證是假的，商鋪是有土地證的。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項(xiàng)就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。但是不是必須有，房產(chǎn)證才是必須有的。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

綜述，在購買商鋪時(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)給你5證，其中就有土地使用證，但是要注意的是商業(yè)用地的使用年限是40年，改證到你手后還剩多少年的使用年限。如果年限將近要及時(shí)去辦理相關(guān)的手續(xù)，這樣才能避免不必要的麻煩。

土地使用證如何過戶

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

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