一、煙臺土地使用權(quán)契稅是多少?

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

1、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。

2、維修基金

約為購房款的2%-3%。

3、權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。

4、交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))

5、物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

二、二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

具體要求如下：

4、土地增值稅

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。

6、印花稅

總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費

平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費

約80元

注：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)。

相關(guān)閱讀：新政實施后二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費用?

買方：

1、契稅：　　成交價或評估價(高者)×1.5%

2、交易服務(wù)費：　　建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：　　成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項權(quán)證)。

賣方

1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

4、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費用，但是由于賣方要承擔(dān)相對較多的稅費這樣無形中就把稅費轉(zhuǎn)嫁給了買房人，這一點購房者們要注意，涉及到稅費的時候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。

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