房屋產(chǎn)權(quán)到期土地使用金要多少

我國實行的是70年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，到70年期滿后，可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)?！薄鞍凑找?guī)定續(xù)期”表明，購房者擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地所有權(quán)，續(xù)費與否視當(dāng)時政府財政的收支而定，主動權(quán)掌握在政府手中。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p>

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。

商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

在商品房的問題上如果自己不能有效的處置就會導(dǎo)致自己的利益維護會出現(xiàn)較大的問題，所以即使需要繳納費用，自己的房屋產(chǎn)權(quán)也一定要維護，因為這不僅涉及自己的經(jīng)濟問題，在實際的生活中，自己的住房問題也成了一個無法消除的隱患。

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