一、辦理國有土地使用證過戶手續(xù)是什么?

首先，辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(稅費的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二、土地使用證有什么用?

1.可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2.可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值

缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

3.可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力

缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

我國國家的土地都是屬于國家所有，任何的企業(yè)和個人都只是擁有土地的使用權(quán)，那么在申請使用國家土地時，也需要使用人按照規(guī)定繳納土地使用稅，在后續(xù)土地進行轉(zhuǎn)讓后，也是需要雙方將土地的使用證辦理過戶手續(xù)，土地使用證也是能夠明確土地的使用方。

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土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

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