公民在用房屋的時(shí)候除了正常的居住外多數(shù)都會(huì)用作是商用的經(jīng)營(yíng)行為，但是土地只要被用到就是由時(shí)間來限制公民的長(zhǎng)期使用的，那么， 商住樓土地使用年限是多久？其實(shí)既然是商用的就說明土地的流轉(zhuǎn)發(fā)生的可能性較大而基本上只有五十年左右。下面來看看具體的內(nèi)容。

一、商住樓土地使用年限是多久？

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)年限的規(guī)定

我國(guó)土地使用權(quán)的出讓實(shí)行的是有限期的制度。這個(gè)限期的最高年限根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)基本問題：

1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn)，并不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)算。

2.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會(huì)的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國(guó)家無償收回。其三，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國(guó)家無償收回。

3.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)地上的建筑物處理問題，我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定，但根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回，地上的建筑物也由國(guó)家無償取得。

以上就是關(guān)于商住樓土地使用年限是多久的相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，如果公民獲得的房屋和土地是在市場(chǎng)中獲得利用的使用方式就需要在五十年內(nèi)完成自己的事業(yè)以免土地到期而造成損失，但是如果公民有必要的需要是可以在到期之前付費(fèi)延續(xù)自己的年限的。

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