一、土地使用權(quán)的取得劃撥和出讓的區(qū)別是什么？

土地使用權(quán)的取得劃撥和出讓的區(qū)別在于：

1、土地性質(zhì)的定義

在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。

出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同

出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)。

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同

出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥的共同點(diǎn)

1、都是土地的流轉(zhuǎn);

2、土地的性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán);

土地性質(zhì)出讓和劃撥的購房影響

劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。

土地性質(zhì)是劃撥和出讓在土地證上有區(qū)別嗎?

1、土地使用權(quán)劃撥：劃撥土地使用權(quán)，出讓土地有具體使用期限。使用的權(quán)限不一樣，土地使用者以向國有土地的擁有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。

2、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定，在土地使用者繳納補(bǔ)償，由土地使用者向國家支付

綜上所述，公民在得到特定的土地資源前提一定是從他人手中固有的權(quán)利中轉(zhuǎn)移得來的，但是土地在轉(zhuǎn)移過程中會因?yàn)閯潛芑蛘叱鲎尩男再|(zhì)不同而產(chǎn)生不一樣的效果，但實(shí)際上劃撥有比較強(qiáng)的國家行為的定義而出現(xiàn)糾紛時不能參照出讓的訴訟程序進(jìn)行。

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