審批集體土地使用權(quán)需要政府審批嗎

集體土地需要政府審批。

集體土地使用權(quán)租賃審批操作規(guī)范

一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)

(一)名稱：集體土地使用權(quán)租賃審批

(二)性質(zhì)：行政許可

二、設(shè)定依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào))第2條：國(guó)家依法實(shí)行集體土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥集體土地使用權(quán)的除外;《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第29條: 集體土地有償使用的方式包括：(一)集體土地使用權(quán)出讓;(二)集體土地租賃;(三)集體土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

三、實(shí)施主體和實(shí)施權(quán)限

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第44條第3款：“在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)?！?/p>

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第22條：“具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：……(二)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！?/p>

四、行政審批條件

1.申請(qǐng)事項(xiàng)屬本級(jí)政府權(quán)限范圍;

2.申請(qǐng)資料齊全、符合法定形式;

3.符合土地利用總體規(guī)劃的要求;

4.符合城市規(guī)劃的要求;

5.符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策;

6.符合土地供應(yīng)年度計(jì)劃的要求;

7.符合集體土地使用權(quán)協(xié)議租賃的相關(guān)規(guī)定。

五、實(shí)施對(duì)象和范圍

申請(qǐng)租賃使用集體建設(shè)用地的單位和個(gè)人。

六、申請(qǐng)材料

1.申請(qǐng)報(bào)告，原件1份;

2.申請(qǐng)人資格認(rèn)定材料：

(1)申請(qǐng)人為企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表人證書、法定代表人身份證，申請(qǐng)者為有限責(zé)任公司的，提供工商登記注冊(cè)審批表(注明企業(yè)股東名稱及股份比例)，復(fù)印件各1份;

(2)申請(qǐng)人為國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人登記證、法定代表人身份證明、法定代表人身份證，復(fù)印件各1份;

(3)申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證或戶籍證明，復(fù)印件1份;

3.委托代理的，需提供授權(quán)委托書，原件1份;

4.委托代理人身份證，復(fù)印件1份;

5.有批準(zhǔn)立項(xiàng)權(quán)的部門出具的立項(xiàng)批文或備案登記表，復(fù)印件7份;

5.涉及企業(yè)改革中采取集體土地使用權(quán)租賃方式處置原有劃撥土地的，需提交土地使用權(quán)處置批準(zhǔn)文件及《集體土地使用證》等其他有關(guān)文件，復(fù)印件7份;

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批單、規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖或規(guī)劃藍(lán)線圖，復(fù)印件各7份;

7.規(guī)劃行政主管部門審批的總平面圖或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件，整幅復(fù)印件7份;

8.權(quán)屬面積審核成果材料(包括占地權(quán)屬列表及現(xiàn)狀權(quán)屬示意圖)，原件1份、復(fù)印件6份，紅線圖草圖1份(市國(guó)土局一樓信息中心或廣西體育中心C區(qū)市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源信息中心03崗位受理);

9.涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，需提交農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)文件，復(fù)印件1份;

10.涉及征地拆遷的，需提交征地結(jié)算相關(guān)材料，原件1份;

11.經(jīng)受理審查后需補(bǔ)正的其他材料。

辦理集體土地使用權(quán)可以是個(gè)人也可以是企業(yè)，只要符合條件，拿著相關(guān)的資料到有關(guān)辦理部門就可以辦理。 這個(gè)也可以不是本人親自辦理，可以委托他人進(jìn)行辦理，但是委托他人必須要提供一份委托書，并且這里所用的證件都不可以拼印或者是縮印。

集體土地租賃期限是怎么規(guī)定的？

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