一、工業(yè)用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是什么?

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向所在鎮(zhèn)街道提出書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓價格，申請轉(zhuǎn)讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協(xié)議，受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。

2、所在鎮(zhèn)街道負責初審轉(zhuǎn)讓方用地是否符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否符合開發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準入條件、用地及建設(shè)要求等。對轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)相關(guān)中介評估機構(gòu)對已投資狀況進行評估，根據(jù)原土地出讓合同，對履約狀況進行評價認定。

3、初審并通過評估符合轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關(guān)資料提交市工業(yè)項目準入評價領(lǐng)導小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過戶，然后再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》的約定。國有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時具備下列條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額25%以上，且實際開發(fā)建設(shè)建筑面積已達到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。

4、土地權(quán)屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權(quán)利登記。

5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準。

6、受讓方實施新建、擴建、改建工業(yè)投資項目須符合我市工業(yè)投資項目準入評價要求。

7、已達到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

所以說，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并不是雙方只要達成一致的意見就可以了，工業(yè)用地的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓的時候必須要經(jīng)過當?shù)貒临Y源部門的審核，而且土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的使用期限也不是重新計算的。另外，土地使用權(quán)允許轉(zhuǎn)讓也有一定的條件限制，轉(zhuǎn)讓的流程要依次進行。

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土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

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