一、個(gè)人的集體土地使用權(quán)如何獲得?

個(gè)人可以通過(guò)承包取得農(nóng)村集體用地使用權(quán)。通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

租賃，可以簽署租賃協(xié)議，但是租賃協(xié)議不能支撐開發(fā)建設(shè)，最多也是小打小鬧。

還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比較大的方式，成立集體企業(yè)，以村或村內(nèi)的個(gè)人為法人代表，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，但是僅僅能夠經(jīng)營(yíng)，不能出售，你個(gè)人的利益通過(guò)借貸等方式維護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)闄?quán)利主要在村民手上。

還有就是比較復(fù)雜的土地轉(zhuǎn)性了，要和村委會(huì)，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局等打交道，把集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地再進(jìn)行開發(fā)，這個(gè)很花時(shí)間和金錢，但是是正規(guī)途徑。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

想要獲得土地的使用權(quán)是可以用承包的方式獲得，土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，但是土地的使用權(quán)可以。承包土地使用權(quán)要滿足不從事違法活動(dòng)，合理利用土地，并且有能力經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)等各方面的條件。同時(shí)要保證土地的完整性和可再次使用性。

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