一、商住辦辦土地使用類型有哪些?

商住辦辦土地使用是建商住兩用房，樓下商鋪，樓上公寓

1、所謂的商住兩用房，這個是大家根據(jù)房子的使用特點對其簡稱。我們習(xí)慣叫為商住兩用房。而商住房其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住。當(dāng)然既然存在這樣的房屋，那么它必然有存在的優(yōu)點，這也是大多數(shù)人所看到的。

2、商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點是首付高，貸款繁，物業(yè)費、水電費高，生活成本增加　商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少。

3、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。

4、可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買房擔(dān)心的理由，因為，“到時候國家的相關(guān)出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權(quán)益”

商業(yè)用地和商住兩用房的區(qū)別

商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產(chǎn)是對房產(chǎn)所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。

1、如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

2、商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經(jīng)營用地創(chuàng)造的價值高。

在中國人的觀念里，房子不僅僅是一個建筑，更多的是家的象征，是溫暖港灣的標(biāo)志，也是中國人觀念里的根。越來越多的父母會在子女結(jié)婚之際為他們購置一間愛的小巢，標(biāo)志著他們幸福的開端，是彼此最溫暖的港灣。在選購住房的時候，要注意土地的使用權(quán)限。不同的使用權(quán)限會影響房屋的居住。

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